同样经历过商业停业的居民可能最清楚旅行社们的兴奋，他们已经等了172天了。当然，开放"跨省团队旅游"对居住运营商来说也是一个非常好的消息。虽然集体旅行者不是住宿的主要消费者，但在大多数人看来，这是旅游市场全面复苏的一个迹象，强烈支持了人们的旅游意愿，并有望在即将到来的夏季高峰季节直接促进住宿订单的增长。

城市住宅

只要等着花开，它们就会有时间绽放。

最后，我卖掉了一套房子作为营运资金，度过了最困难的时期。"尽管马家平的创始人黄君和中国旅游新闻的记者们在谈到今年年初住宅行业的"黑暗时刻"时非常平静，但所有有经验的人都知道，新冠肺炎的爆发导致的两三个月或更长时间的停业对城市住宅和住宅业主来说是致命的。随后是一波"紧缩"。记者了解到，一些旅游城市的城市住宿数量突然减少了60%。可以说，剩下的大部分人对这个行业充满了信心，原来的住房在市场上的认知度相对较高，而居住公寓作为业主的经营方式。

重庆麦佳优质产品住宿

自四月底以来，我们的入住率明显回升，"他说，"虽然在五一假期之后，由于北京疫情的反复影响，我们的住宿率波动不定，但自从7月份高考结束以来，我们的入住率与去年同期持平。我们的住宿率在4月份为58%，5月份基本超过83%。"随着夏天的到来，大部分时间应该是七月。"……，这是来自广州、重庆、长沙三个城市的居民房东的数据。坚持，让这些房东享受"保持云向月亮"的喜悦。

在采访中，记者了解到，夏季居住在城市的人数略有变化，高中毕业生、年轻夫妇和商务旅行者成为主要消费者。经营旅行社业务的黄君认为，跨省团队旅游的开放，使整个国内旅游的气氛活跃起来。黄君的城市住宿大多位于重庆的在线名人景点附近，利用这个机会以更优惠的价格将住宅和旅游产品捆绑在一起。提前预定长江索道，安排重庆隧道火锅。提供当地定制旅游服务的能力得到了年轻消费者的认可。

长沙市常住居民

当然，撑到现在还不够，这些年一批网红在火海中生活，安静的案例让楼主明白了一个道理，稳定优质的服务输出至关重要。"楼主太热情了！ 推荐了很多长沙的美食，景点介绍。一套很好的房子，不想出去玩，想一直待在房间里！"这是自7月以来，爱慕平台上对一位长沙网红人住宅的租客的评价，句尾的感叹号足以看出他们的爱慕之情。 "这是一个立体的东西经营一个房子，"赵，房东告诉记者。设计的成功不仅仅是看房子第一眼是否足够吸引人，更重要的是在线预订平台的图片和实景是否一致。客人需要我们和他们有更多的情感交流和碰撞，我们要求管家至少要和客人沟通5分钟，了解客人的喜好和需求。

不久前，13个部门联合发函，支持开发新业务类型的新模式，并鼓励在共享住宿等领域智能升级产品和创新商业模式。猪的廉租房东李俊伟表示，他们也在努力通过产品升级来吸引更多类型的消费者。

乡村住宅

过去幽暗的柳树和盛开的花朵，是另一个村庄

虽然已经被压抑了，但是在北京的农村还是可以感到清凉的。"一天早晨，4岁的郝浩兴高采烈地站起来，溜进院子里，小心翼翼地从鸡笼里"拉"了一个鸡蛋。"妈妈，为什么这个鸡蛋热？"那一刻，郝浩的眼睛非常明亮，在他的认知中，从市场买来的鸡蛋没有温度。这一幕使站在一旁的原农村住房的创始人曹一勇感到好笑。也许这也是越来越多居住在城市的亲子家庭愿意在节日期间陪孩子到农村去享受乡村生活的原因之一。

对于北京农村民宿经营者来说，今年上半年确实太难了，因为‘五一’假期受疫情影响生意刚刚好转，没想到6月份疫情反复出现，民宿预订量再次跌入谷底。所幸疫情已得到有效控制，北京市已于7月20号将应急响应级别降至三级。 事实上，在连续多日没有新增确诊病例后，北京农村住宿的部分预订量再次回到高位。记者了解到，原农村居民7月平均入住率达到90%以上。 "不单纯依靠OTA，要专注于线下粉丝社区打造，民宿尽快回到最佳销售状态很重要。"曹义勇告诉记者，今年，原乡还加大了与养生，骑行，房车等协会或俱乐部的合作。

在成都民歌中，贝壳帐篷民宿位于距离成都市区90公里的一个风景区。这家只有4顶帐篷的民宿，无论旺季如何，全年的价格都是1580元/晚。即使在今天的市场复苏期，仍然很难预订。B&B最吸引人的部分是它独特的特点和基础。这里有一个有趣的活动-做娇花鸡。其中一个程序是要求客人用泥包住食物。玩泥巴曾经是很多人年轻时的乐趣，这个过程也让我们回到了童年。更重要的是，记者在翻阅客人对民宿的评价时发现，连你在农村度假时想用的无人机、棋盘游戏设备、照相冲印机、吉他等物品都已准备就绪。

当然，孩子仍然是暑假的主角。无论是在元乡，还是在成都民歌里，贝壳帐篷都是“就近取材”，设计了许多农村户外活动，让长期困在家里的“神兽”回归自然。

在穆穆看来，在暑期旺季，加上省际组团游的恢复，不少民宿和酒店都在努力吸引更多的客人。如果你现在什么都不做，很可能会被市场淘汰。因此，还是有必要根据自身特点推出一些符合这一时期的产品，这样才能在市场上更有竞争力。

曹义勇认为，北京农村民宿客户大多来自北京。跨省团游的开通让北京市民有了更多的出行选择，这可能会让北京当地的农村民宿市场不那么受欢迎。但在他看来，这并不是坏事，高品质的民宿仍将有很好的发展前景。

不要等到最后一批客人离开后，你的房间会消毒吗如今，无论是城市民宿还是农村民宿，消费者最关心的是民宿的安全防控、防疫措施和卫生执行情况。

大地香居品牌创始人、总经理李霞提醒大家，在经营民宿时一定要注意防疫的细节，比如在准入管理上，要严格遵守各地的卫生管理规定，从源头上防止传染病传入。加强客房和公共区域的卫生消毒，确保客人处于安全、干净的度假环境中。以单菜代餐，严格控制餐饮卫生管理。B&B的管家可以建议客人参加户外散客活动，减少室内聚集活动。

延庆原乡泉水住宅

记者注意到，为了刺激市场复苏，许多住宅经营者选择以较低的价格吸引客人，一些住宅价格为去年同期的70%，另一些仍在做优惠价格的产品预售，小猪短租等住宅预订平台也在开展夏季促销活动。

首都经济贸易大学旅游研究中心教授蔡宏说，由于近年来住宅和住宅产业的快速发展，市场竞争相对激烈，除了一些网络名人外，绝大多数住宿单位周一至周四的入住率仍然相对较低，住宿利润仍需依靠周一至周四的销售，因此有必要做好促销活动，增强客人的粘性，提高客人的购房率。

李侠认为，优先预售住宅是一种商业策略，在激烈的市场竞争中，住宿经营者预先锁定客人，提前获得销售收入。在市场复苏后，这种市场策略应该继续使用。一方面，近年来住宅及住宅产品供应丰富，住宅本身需要运用多种策略以适应竞争；另一方面，售前产品回收资金可以为住宅经营者提供更宽松的经营空间。"但是，价格不应成为住宅产品竞争的主要内容，价格竞争也不是产业的良性竞争。如果你想获得更长的竞争优势，人们必须努力提高他们的产品质量。李侠说。

夏季还有一个多月的时间。住宅住宿如何才能扩大市场复苏带来的好处？蔡宏认为，住宅住宿仍需要朝着高质量、个性化和高生态效率的方向发展，注重创新和主人精神。良好的住宿也是一所学校，一个文化博物馆，一个共同创造的空间。

根据相关数据，截至6月底，Airbnb在中国的活跃住房供应量比2019年同期增长了20%以上。从这一点可以看出，大多数住宅和住宅运营商仍然对该行业充满信心。记者还获悉，一些运营商谨慎地"抄袭底层"，前提是成本可以控制，一些空置的高质量住房进入自己的营地。

一些运营商提醒说，全球疫情仍未得到完全控制，后续市场仍存在不确定因素。如何使住宅和住宅产品更加多样化，提前制定抵御可能风险的计划，从而增强抵御风险的能力是非常重要的。(中国旅游新闻记者王炜)