近日，河南省文化旅游局局长姜继定、省文化旅游局副局长孙鹏、郑州市副市长孙小虹参加了河南省文化旅游局旅游促进与讨论交流会议。

作为河南政府 - 企业合作的重要合作伙伴和河南民俗住宿精品酒店分公司副总裁，土家族执行副总裁兼首席商务官李珍妮应邀参加，并在省级文化旅游局的领导下，先后考察了贡义、登峰等地的住宿项目和住宿资源，李珍妮在座谈会上就 "住宿方式" 发表了精彩的演讲，为河南省住宅的发展提出了建议。

2018 年，中国主要共享住宿平台达到 350 万套。去年，共有住房交易规模 225 亿元，比上年增长 36.4%。" 李珍妮列举了一套数据，分析了共享住房在中国的发展前景。

她说，随着对消费升级和转型的强烈需求，住宅越来越受到人们的青睐。从 2016 年至 2018 年土家族的业绩来看，交易量在两年内增长了 15 倍。2019 年 10 月，土家族确立了一个日夜成交量的 300000 以上的行业里程碑，并于 8 月成为首个盈利的住宅预订平台。作为中国共享住宿经济的龙头企业，土家族住宅的发展趋势进一步证实了住宅住宿行业不可估量的发展前景。

李珍妮表示，目前途家全球房源量超过 230 万套，APP 下载量超过 2 亿次，以及亚洲最大的住宅和住宅流量入口，能够为住客房东带来更精准的获取渠道和更广泛的品牌产品曝光。在品牌营销上，途家多采用网络名人推荐，达人策略，用户商家推荐，不同商家合作等方式，为消费者带来 "千人千面" 的民宿展示和口碑传播李珍妮举例，如途家云集百万粉丝旅游达人，网红博主等打造 "美丽宿舍" 矩阵，已帮助上海新路民宿，威海梧桐民俗住宿等收获数亿品牌曝光，有效促进入住率和好评率，最终帮助他们成为当地网红住宿代表

李珍妮说：" 在现场，关于河南省住宅发展和疫情后住宅发展的建议，目前河南省住宅交易总量已恢复到去年同期水平，与 2019 年相比，河南省 2020 年住房供应量增长了 200% 以上，订单量主要集中在郑州、洛阳市和开封地区，未来河南住宅市场整体潜力很大。

李珍妮指出，受疫情影响，旅游正呈现四大消费趋势：从出境游向国内游转变，从跨省游向周边游转变，周边游更加注重民宿产品的安全和品质，用户个性化，私密化住宿需求爆发她以济源地区的 "小友洞天" 民宿为例。 当时，主打安全品质和个性化体验的 "小优洞天" 在途家网上签约，推广后线上订单量超过 75%。 疫情期间，得益于当地优良的防控政策和途家网络营销资源推广支持，"小优洞天"3 月份在途家的网络订单占比达 86%，入住率高达 90%。对此，李珍妮建议，对于疫情的压力，可以磨练商家 "苦干"。 夯实专业基础，提升民宿综合竞争力，才能打造出更具个性化，高品质的网红民宿，这样的民宿产品也会更具抗风险能力。

在调查过程中，李珍妮肯定了河南省优越的区位地位、人文禀赋、住宅产业优势和旅游资源。李珍妮还与省厅领导面对面讨论了如何结合自身优势，创造特色住宅项目。