真正的危机总是悄然发生，房地产业已经发展了这么多年，经历了不止一次或两次，当房价普遍被大多数人不喜欢时，很快就会下跌，崩溃，总是能触底反弹，所以有人发出房价永远上涨的声音。

当市场上的一种产品普遍对形势并不乐观，但价格上涨的情况下，我们应该区别对待。

潮起潮落，房地产市场走上两极分化的道路。

这几天深圳、苏州、杭州等南方房地产市场热火朝天，数千人摇动，黄牛雇人排队等场景频频上演，经过各种媒体的报道、转载，人们的想法被引向了"房价即将飙升"的轨道，而这些热点地区也非常强大，不断爆发是为了赚钱，雇人排队等候，查看数百万美元才能看到无尽的热气流等等。然而，强势地区的流行并没有掩盖弱势地区的衰落。

由于疫情对许多人收入的影响，近几个月来很多人的收入不太稳定，住房贷款、汽车贷款、消费贷款等信用卡还款等也开始扩张，特别是占家庭债务60%的住房贷款问题更加突出，最近二手房数量明显增加，各地二手房的数量也一再被提及，可以说，目前的住房市场完全是一个"冰火两天"的局面。

在全国大部分地区，房地产的趋势仍然是平淡的，二手房的数量在飙升，当交易疲软时，当地的人气会让人感觉房价还在上涨，但房价的上涨并不是人们所说的简单的价格上涨。

认为房地产市场的危险，以及房地产市场继续上升的事实，与其他因素是混合在一起的。

新房子里的二手房的价格是上下颠倒的。

在最近南方房地产市场的繁荣时期，大多数购房者购买房屋是为了抢购新房子，并以二手房的平均价格出售这些房屋以赚取利润。

在万人摇动买房的情况下，许多人误以为房价还在上涨，甚至飞涨，会导致这么多人排队买房过夜，其真实情况不是房价上涨，而是新房价格下跌，买家使用二手房价剪刀差赚取利润，理论上说，这些地区的房价实际上正在下降，至少在新房的短期内是这样。

在二手房降价频繁的情况下，新房的价格仍然很高。

实现二手房的愿望正在加快，上市数量也在增加，这表明大多数房主开始关注房地产的实现。"毕竟，高价格都是纸，在现金还没有到位之前，一切都是零。最近，由于疫情的影响，房地产市场的整体预期已经下降，收入不稳定，投资者被切断，一些二手房业主在未来几年很难获得巨额利润和其他因素，导致一些二手房业主毫不犹豫地大幅降价。你也必须卖掉你的房产。

由于二手房的私有财产性质，二手房的价格水平是完全由业主"自定"的，卖得越多越好，新房的价格范围有限，如限价申报价格，不能太高，更不能太低，相比之下，新房的价格仍然很高，这也与"价格弹性"有关。"。

(3)在流行期间，新房的折扣和促销继续进行，并于5月恢复原价。

由于没有自来水，无力还本付息，开发商在疫情初期非常急于开发电子商务+折扣促销模式，从销售角度来看，效果很好，部分开发商的销售不但没有下降，而且有了大幅增长，但自5月份以来，许多开发商都恢复了以前的折扣，使得整个房价上升到原来的708000可以买到房子，突然恢复原价100万，会出现一种房价突然暴涨的假象。

普通人不能理解，不能解释的事情可以分为两种，电视叫骗局，现实叫泡泡

泡沫经济本身就是一种特征，人们常常看到破裂的边缘，但却能反复保持不变，甚至还会继续爆炸。

住房市场的走势本来不是大多数人所了解的，否则住房市场黄金十年来，每个人都去买房，谁都会拿着钱等房价暴跌。

这是大多数人第一次觉得房地产市场是危险的吗？当大多数人害怕的时候，房价上涨的阴谋发生了多少次？

从2008年的基本建设礼品袋到16年的库存任务，每次房价亮起红灯，总能扭转潮流，房价总是在人们的心理预期中坐上过山车，这就是为什么国家在16年末提出了是否生存的构想，然后强调三个稳定，以防止人们对房价预期的改变过大，造成过山车价格曲线的再现。

通过国家和地方调控政策，房价震荡幅度将缓慢降低，总体控制在可控范围内，这是调控的最终目的，涨幅不能超过"上限"(年涨幅不超过5%)，跌幅不能低于"楼面"(土地成本)，在中间(创纪录价格)浮动最好。

泡沫经济诞生于17世纪。在融入今天的市场经济理论之后，一些泡沫经济并不是不可分割的。它们抑制了热钱的整合，并将资金转移到实体经济中。上世纪90年代，当泡沫经济即将破裂时，我们也经历了一个短暂的边缘时刻。通过刺激经济发展，抑制工资和物价水平，我们也经历了泡沫经济即将破裂的短暂边缘时刻。国家采取干预措施，成功地克服了泡沫破裂的危险，所有这些都是为考虑泡沫破裂所造成的长期危害而采取的措施。

回顾目前的房地产泡沫问题，现在房地产业是否存在泡沫，当然不是所有地区都有泡沫，虽然我们的房地产总体上有足够的人口居住，但在某些地区，人口和房地产的比例不对称，家庭所有权产出也不一样，这也是房地产将继续发展的原因之一。

摘要

大多数人觉得房地产市场是危险的，事实上，在大多数人所处的地区，房地产业的发展前景并不乐观，在人们心目中，预期房地产过剩，未来房价可能会逐渐下跌，事实上，这也符合未来房地产差异化、地区差异的趋势，而且在有些地方还存在差距，未来房价实际上还会继续上涨，这也是一种正常的现象。

两者不冲突，与形势的兴衰也符合整个房地产业未来发展的趋势。